婚后父母赠予房产与出资，离婚配偶无法分割能否操作？

后台不少咨询就是婚后如果父母给我买套房，全部我爸爸出资，如何保证离婚的时候另外一半分割不到，同时表示夫妻财产协议不可能操作，怕伤感情。
先申明，我只说下我自己对这个问题的研究，实践操作太复杂，只能说个思路
婚姻法司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
也就是说父母如果全额出资，注意必须全额出资，同时登记在一方名下，还有最好不要有贷款，那必定属于一方的个人财产，法律规定很明确，这里要切记流水清楚，登记一方，不要贷款。
但全款只适合土豪家庭，如果资金不够，或者想用杆杠，毕竟全款炒房不合算，这个既要考虑风险，也不能做赔本买卖，如果不是房价涨，老人家现金放在那里不挺好，何必辛苦买房子，如果房子上有贷款，那离婚的时候多半会分割给另一半少部分，因为贷款部分是法官的思路是用了夫妻共同财产还贷，而且一方还贷，另外一方可能生活费就要多支出一点，还贷部分一分钱不支持，也很难的，当然审判实践是公积金贷款毕竟合算，因为公积金是私人账户每月扣，比商业贷款好点。好了，是要炒房受益，那必然存在离婚被分割的风险，自己考虑。
好了，实践中还有一个问题，就是父母没钱，但出于种种原因，想把自己名下的房子过户给子女，那根据婚姻法的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产，简单说就是没说清楚的赠予是归双方的，说清楚的赠予是归一方的，这样子建议做一个赠予公证，说清楚给一方，还有个问题就是好多父母为了避税，操作的时候名为买卖，实为赠予，因为赠予契税要三个点，再卖出还有百分之二十的个税，这个甘蔗没有两头甜，买卖税低，但不安全，因为是婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，父母自己考虑清楚，实在不行，就卖掉在给小孩买，当出资也是一种。
还有的考虑直接把房子过户到孙子，孙女名下，这个目前的麻烦没有了，但占用房票，子女长大之后，问题又出现了。,伊丽莎白太懒：很好的干货，实用??,