离婚时，房屋所有权归属如何判定？

结婚买房，在大多数人看来两者是密不可分的，想要结婚就要有房。结婚买房的方式很多种，有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房

这些情形，怎么认定房子的归属？离婚，又怎么分割这房子呢？

婚前父母出资为子女购买的房产的归属
《婚姻法司法解释（二）》第22条第一款：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”

二、婚后父母出全资为子女购买的房产的归属
但在实践中，父母在为子女购房时，往往碍于情面，不会作出明确的赠与自己子女的意思表示。因此，在实践中，常常产生纠纷。为了解决这一问题：
《婚姻法司法解释（二）》第22条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
离婚时房屋所有权归属
①是父母一方出资；
②出资的时间是在婚后；
③产权登记在出资人子女名下；
④未明确是出全资还是部分出资。
婚姻法司法解释（三）》第7条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
婚后父母一方为子女购房出全资：根据最高法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》的观点，如果父母出全资，后续子女不需要履行付款义务，产权登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与。

婚后父母部分出资购买的房产的归属
?最高院观点：如果父母部分出资，产权登记在自己子女名下，最高法院民事审判第一庭编著的《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》指出，根据第7条的立法本意，视为对自己子女的部分赠与。
?北京某中院：婚后父母部分出资为子女购房，房屋产权即使登记在出资人子女名下，该部分出资仍应视为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，该部分赠与财产仍可作为分割房屋份额的考量因素。

四、父母双方出资给子女购买的房产的归属
《婚姻法司法解释（三）》第7条第二款：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

五、父母以借贷的方式为子女出资购买的房产的归属
父母为子女出资买房，从性质上看，并不是只有赠与一种。如果父母和自己的子女之间有借贷合同，就应当认定为借贷关系。父母出资的性质是赠与还是借贷，应按照当事人意思来判断。

六、夫妻共有房屋的处理
《婚姻法司法解释（二）》第20条的规定：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
但是，在实践中，还需要注意的是，在分割夫妻共同房产时，要考虑房屋的性质。

七、夫妻一方婚前支付首付，婚后用共同财产还贷的房屋处理
1.协议处理原则，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项，及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

作者：崔常山律师