婚前房产婚后共同还贷，房屋增值部分离婚时怎么分割？

如今房价高涨，很多夫妻不可能一下子全额出资买房，贷款买房成为许多新婚夫妻购房的首选，而且很多都是婚前一方给首付，婚后共同还贷，如果离婚，那么房屋增值部分是可以要求分割的。

关于离婚房产分割，经常有当事人咨询这样的问题：如果夫妻一方婚前购房，婚后夫妻共同还贷，且房屋产权登记在婚前一方名下，夫妻离婚时，该房产怎么分割？

对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：

第法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；

第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。

第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。

第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

知道了对于婚后共同还款可以分割，还有一个问题是双方最关心的，那就是对共同还贷款项相对应的财产增值部分该怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。

现实中夫妻之间对于共同还贷的房屋通常约定不明，一个是为了碍于面子，第二个是对于日后婚姻风险的评估不够，其实夫妻之间作出财产特别是房产的约定是很有必要的，并不是说这样等于否定夫妻间的感情，而现实中屡屡出现因房产纠纷的事件也说明，财产约定不明带来的麻烦。,摄影师--文波：还真是个问题,疼痛君-：好麻烦，要分割财产的话,情寓：不懂,MS_莎莎微博：老板好