离婚房产增值部分如何计算？离婚房产增值部分如何计算?随着房价的不

根据婚姻法司法解释三，对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。
以婚后还贷20万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值：
1、计算方式(一)：
共同还贷20万
首付30万
贷70万
贷款总利息60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万
2、计算方式(二)：
共同还贷20万
首付30万
贷70万
贷款总利息60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万
3、计算方式(三)：
共同还贷20万
首付30万
贷70万
贷款总利息60万
总房款：100万+60万=160万
房屋现值：200万
房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%
共同还贷的一半：20万÷2=10万
对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万
共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)+(20万÷2×25%)=12.5万