杨律师说案:租房经营的合同签订环节很重要

下午接待了一个客户，他因为和某开发商房屋租赁合同纠纷，一审败诉，但他觉得不公，希望我能帮他代理上诉。
我用了一个小时的时间，才看完了他带来的证据和一审判决书，感觉一审判他败诉问题不大。
法律上他败诉不冤，但是从情理上，他的确有些冤。
虽然他的失败主要是因为他不懂法，加上合同条款对他不利，然而作为另一方当事人的开发商来讲，对于他租赁面积中的一千多平方米车库和消防工程不可以改做商用应该是明知的，然而该开发商仅仅是在合同条款中规避了自己的责任，而对于他订立该合同存在的法律风险，却没有善意的提醒。
不仅如此，关于转租权，装修改造问题，合同均未约定，而且转租和装修时，也没有要求出租方提供同意的书面文件，这都是不该有的低级错误。
理想的社会，是双方在签订合同时，都秉承最大的善意和诚信，然而在我们国家，却有一些人或单位，会恶意利用对方知识经验的不足。
律师如果类似医生，和防病治病的关系一样，在订立合同时多下功夫规避风险，要比出现问题再去补救的好。
但是现实却是，在签订合同这样一个重要环节，当事人却很少愿意花钱请律师，即使请律师，也不愿意花大价钱，而在出现严重问题后，才想起请律师提供帮助。
当然，如果律师仅仅是为了挣钱的话，帮他们打官司，要比帮他们起草合同更有意义。
值得一提的是，这样一个几乎没有胜算的案件，一审律师却信誓旦旦他们能赢，败诉后，给出的解释却是法官不公。
既然我内心确信此案二审无任何希望，所以和别的类似案件一样，我拒绝了二审代理，并劝说他们复判息讼，否则，还要浪费二审诉讼费和律师费。