房贷还没还清，离婚后原共有房屋如何出售？

时间：2020-07-16 来源：法律投稿

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有当事人问我，婚离了，离婚协议上房子、财产都约定好了，接下来就是卖房子分财产了，但这房贷还没还清，没法过户，这该怎么办？分四种情形处理：

1.房子登记在双方名下，主贷人是夫妻俩。这种情形比较简单，双方配合拿买方的首付款把房贷还清后，直接过户给买方即可。

2.房子登记在男方名下，主贷人是男方，离婚协议里房产归男方。这种更简单，男方还清贷款后，直接过户给买方，不需要女方配合。

3.房子登记在男方名下，主贷人是男方，离婚协议里房产归女方。如果女方现在想卖房，就必须得先将房子过户到自己名下，但是如果要这样过户，主贷人就要跟着变更，这时候就需要和贷款方或银行方协商变更主贷人，有点难度。

当然还有另外一种办法，就是让男方出面，完成整个出售过程。但是在这个过程中要有一个协议对具体操作过程进行约定，特别是要注意约定让买方直接打款到女方的账户上。

4.还有最后一种，房产登记在双方名下，主贷人是男方，离婚协议约定房产归男方。男方想卖房，女方配合即可，但最好也签订一个相应的协议，即售房过程中的一切费用和权利义务由男方承担。

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