借名买房是否有效？

问：本人单身，已经在杭州购买了一套房子，想在杭州再购买一套房子用于改善，但根据杭州市的限购政策，单身居民只能购买一套房子，请问我能借用亲戚朋友的名字再买一套房子吗？



答：借用他人的名字买房俗称借名买房，现实当中因为各种原因比如想买房但没有购房资格、或者为了争取优惠的房贷利率、或者为了减少房产交易税费等等而借用他人名义购买房屋的情况，从外在表现上看借名买房有规避国家或者地方限贷限购政策之嫌，会对国家对房地产市场的调控产生一定的负面影响。但借名买房合同是否有效最终以法律规定为标准。

合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效；第五十二条第五款规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。国家或者地方的限贷限购政策不是全国人大或者国务院制定的效力性的法律或者行政法规，即使违反了也不会成为借名买房合同无效的理由。在司法实践中，借名买房合同因未违反法律、行政法规的强制性规定被法院判定为有效。

虽然借名买房合同为有效合同，但实践中借名买房纠纷不断，存在巨大的风险，除政策风险外，借名买房还存在名义买房人反悔不配合过户、名义买房人负债房子被法院查封拍卖、名义买房人私自设定抵押或者私自转让房子等等风险，所以尽量要避免通过借名的方式去买房。