变更登记、预告登记、异议登记

时间：2020-07-17 来源：法律投稿

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变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的房屋所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记，包括房屋权利设定登记，房屋权利变更登记，房屋权利人名称、房屋用途、地址变更登记，注销房屋登记等。

预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。

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