国有土地的征收的补偿依据是什么？

时间：2020-07-17 来源：法律投稿

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国有土地的征收是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行相应的补偿。

首先，对于国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值。这个补偿价值是由被委托有资质的房地产评估公司进行评估的。国有土地的房屋上的房屋补偿是有区别的，计算房屋价值时，国有土地上的房屋按照100%成新率进行计算，而集体土地上的房屋需要按照使用年限进行折旧。

其次，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据房屋征收前的收益、停产停业期限内等因素确定。具体办法由地方政府制定。我们当地是由政府规定的，按照房屋建筑面积，每平方米80元，补偿12个月。搬家费按照房屋面积每平方米40元。因为不同地域的经济发展不同，可能补偿会有所不同，以地方政府出台的文件为准。

最后，对于土地使用权的补偿。因地制宜，各地不一样，我们这是根据政府出台的基准地价进行测算。而有些地方是依据市场行情。具体补偿办法还要依据地方政府的文件政策执行。

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