房屋征收评估方法！

一、市场法

市场法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，通过对这些已经成交的类似房地产的成交价格做一定幅度内的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理的一种资产评估方法。适用市场法的对象是特定的，通常为具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。

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二、收益法

又称收益资本化法，是指通过对评估资产未来一段时间内可能取得的收益进行估算并将其折算成一定数值，以此求取被评估资产价格在一定时点、一定产权状态下体现的价格的一种资产评估办法。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

三、成本法

又称逼近法、原价法、承包商法，是求取被评估房地产在估价时点的重新构建价格，扣除折旧，从而估算被评估房地产的客观合理价格或价值的一种资产评估方法。

四、假设开发法

又称剩余法，残余法，它指估算开发完成后在不动产正常交易价格基础上扣除不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的一种方法。

假设开发法适用的条件：（一）是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确判断了房地产的最佳开发利用方式（二）是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确预测了未来开发完成后的房地产价值。

住建部发布新规：房屋征收评估完全按市场价