商品房达到交房标准所需材料

相关部门出具的综合验收证，一般是竣工验收报告；

房屋交付许可证；

和物业公司的前期物业管理服务合同；

房屋质量保证使用说明书；

房屋使用说明书。

综合验收合格证、包括：

三通：（即及水、电、煤）

综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书

房屋综合验收必须是这个小区的竣工验收

开发商在交付房屋的时候应该有房屋交付许可证，如果没有就说明还没有得到相关部门的许可。

具体交付资料如下：

开发商五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

三表：《竣工验收表》、《分户验收记录表》和《面积实测表》

交房流程：

商品房竣工验收合格----通知业主验收------缴纳相关费用、领取要是和两书等资料------接收------办理房产证（一般是开发商办理）

开发商在交房时应提供有房产测绘资质的测绘单位或者企业出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》，业主应仔细核对其与合同是否有出入。如果不具备接收条件，业主可以拒收房屋。

另外，如果开发商延迟交房是要负相应责任的。

验收注意事项：

房屋地面是否平整

墙面和顶棚是否有空鼓现象

门窗是否严丝合缝，是否安装垂直

剥离是否完好，有无划痕

卫生间是否漏水

排水管道是否顺畅