实施拆迁拆迁方须满足的四个条件

一、征收拆迁，根据土地性质的不同，法律依据也是不同：

（一）集体土地上房屋征收拆迁：其法律依据为《土地管理法》和《土地管理法实施条例》，并参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。

（二）国有土地上房屋征收拆迁：其法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

二、对征地拆迁的补偿，法定了置换补偿和货币补偿两种方式，被征收拆迁人可自由选择。

拆迁行为，必须保证被征收拆迁户的生活水平、在拆迁后应等于或高于原有生活水平。即保障被征收拆迁人的生产生活水平不下降，是对补偿标准的原则性规定。

（一）置换补偿：在实践中，常以“1比1.5”居多。

（二）货币补偿：为不低于周边新建、同用途商品房的市场价格。

三、实施拆迁，拆迁方，须满足的四个条件：

（一）须要出具政府批文：

拆迁方，必须具有政府相关部门，审批通过的征地文件。对于拒绝出具此文件的拆迁行为，被征收拆迁人可拒绝拆迁。

（二）须提前告知被征收拆迁人：

任何拆迁，在拆迁之前，都须提前告知被征收拆迁人。对于拆迁的用途和意义、补偿的范围和补偿的相关方式，在公告内，应清晰告知。对于未征得被征收拆迁人同意的拆迁，被征收拆迁人可拒绝拆迁。

（三）须明确补偿标准：

拆迁方，必须向被征收拆迁人、说明拆迁补偿标准、计算方法，并且，应得到被征收拆迁人同意。对于补偿不合理不公平，在未签订补偿协议的情况下，则拆迁方，不得强制拆迁。同时，被征收拆迁人要知晓，法律规定的强拆，只有司法强拆。

（四）被拆迁户，须得到妥善安置：

拆迁须遵循的原则，为“先安置、后拆迁，先补偿、后拆迁”。对于未安置、未补偿，而要求拆迁的，或是对被征收拆迁人、造成生活方面困扰、困难的，被征收拆迁人有权拒绝拆迁。