东莞购房两天内可无理由退定：“买房冷静期”是否有实质性好处？

时间：2020-07-21 来源：法律投稿

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东莞这一“全国首创”的政策，对冲动买房者能够起到一定的作用。

不过需要注意，此举目前还不是强制性规定，只是通过优惠扶植，鼓励开发商使用这一认购书范本。因此，暂时不是所有楼盘都有2天无理由退定。毕竟，认购书属于合同文本，最终是合同双方的意愿。

以往，购房者认购房屋，在签订正式商品房买卖合同之前，要签个认购书，先交一部分定金。如果买房者反悔不买了，那这个定金就不退，若开发商违约不卖了，就得赔偿购房者双倍定金。

置业顾问在向消费者宣传推销房子时，会有相应的话术，并且营造出“过了这村没这店”的氛围，有的购房者可能会一时冲动，当场把定金交了，然后回家后冷静想一想，又觉得不划算。这个时候，要么就损失已经交的几万块钱定金，要么就咬咬牙买下。因为签了认购书，在法律上就处于被动。

虽然东莞这一政策在理论上设计得比较完善，但在实际操作中，仍然无法避免开发商“钻空子”，因为不是强制性规定，有时候使用这一认购书范本的开发商反而多了一个营销的噱头，而两天“冷静期”或许不能完全起到作用，购房者权益仍然可能受到侵害。

当然，我们不能要求任何一项政策解决所有问题，有改进就是进步。

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