拆迁的安置房需具备的条件是什么？有哪些分类？

一、条件

拆迁的安置房需具备三个条件。首先，需要符合设计规范，每套房屋面积不低于45平方米。而且要符合国家相关的安全和技术标准，具体来说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

二、分类

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般意义上分两大类。

其中一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类往往是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、当前住安置房的主要矛盾

1、安置房设计的拆迁需安置

安置房设计的面积过大，被拆迁户需交付巨额的安置差价款，在经济方面是无法承受的。很有可能会发生被拆迁户在原拆面积之外，另需缴纳几十万元超出面积的房款，普遍不能承受。

2、布局不合理、实用性不高

被拆迁户对照原拆房屋，感觉安置房虽新却布局固定、相对可变性小，而且还存在利用率低的可能性。对于几代人同住的大家庭，相同面积的安置房甚至无法解决最起码的居住问题。

3、套型单一、余地小

对于拆迁牵涉到千家万户，被拆迁户的需求也多种多样，而安置房一般按面积设计，相同面积的安置房往往套型相同，无法满足各种不同情况被拆迁户的实际居住要求。

四、造成矛盾的主要原因

解决安置的方法过于简单，安置房设计脱离需求

拆迁安置房不同于商品房，首先是服务对象不同，商品房的服务对象是那些经济条件有一定积累、有意愿、有计划地选择住房的人：而拆迁安置房服务的对象是广大被拆迁户，他们是因为城市建设的需要，在没有充分准备、计划的情况下，被动接受住房改造。所以被拆迁户一方，在应对拆迁时在资金的储备、房产的分割等方面会存在实质性的矛盾。