精装房被卖家拆得面目全非，赔！

原本装修精美的二手房，在签订合同后，却被卖家在一夜之间拆得面目全非，买家无奈诉至法院，要求赔偿。近日，就审结了这样一起案件。

28年9月2日，沈某和王某签订房屋买卖合同，约定由王某购买沈某的房屋，并约定该房屋内的附属装修及设施设备等的费用已包含在总房价内。按照约定，沈某应将沙发1组、热水器1个、电视机1台、冰箱1台、墙画7幅、椅子7张留给王某。

29年1月17日，双方办理房屋交接手续。满心欢喜的王某打开家门，却发现原本装修精美的二手房竟被拆得面目全非！客厅美丽的水晶灯变成了筒灯，厨房的油烟机橱柜被拆除，阳台大理石洗手台、一个紫色单人沙发、一个藤椅、三幅窗帘均不见踪影，两幅木雕画被更换成玻璃框画，两幅玻璃框画也被换掉。王某顿时火冒三丈，拒绝接收房屋，还与卖家沈某发生了口角，沈某随即报警。

29年1月29日，双方再次进行房屋交接，王某仍不愿接收房屋，沈某便将房屋钥匙留于屋内。同年5月5日，王某诉至法院，请求判令沈某赔偿油烟机、橱柜、集成灶等损失及逾期交房违约金。而沈某则认为合同中约定留给王某的物品均已留下，剩余物品其均可带走。

法院经审理后认为，王某主张的水晶灯、风扇灯、大理石洗手台、窗帘均为涉案房屋的附属装修，沈某却将其拆走，应赔偿王某的损失；集成灶为家具家电，王某未举证证明沈某同意将集成灶留给王某，故不支持王某要求沈某赔偿的诉讼请求；对于墙画七幅、单人沙发、藤椅一张，王某未提供证据证明沈某更换墙画，未证明单人沙发在看房时在涉案房屋内，也无法证明沈某同意将藤椅留给王某，故不支持王某的赔偿

请求。

关于逾期交房违约金问题，法院认为沈某本应于29年1月18日交房却未按时交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。但考虑到本案王某、沈某未及时交接房屋的起因，故酌情认定王某对逾期交房违约金自行承担40%，沈某承担60%。

法官提醒广大市民，签订二手房买卖合同时须约定明确，建议在合同中明确将签订合同时的现状拍照作为合同附件，并约定为房屋交付状态。若合同未约定清楚，则须具体物品具体分析，区分清楚装修附属物，房东并非有权带走屋内所有物品。