好姐妹“借”名买房后反目上法庭法院判决房屋归出资者

王女士与李女士系大学室友，李女士是京籍，王女士是非京户籍，双方协商由王女士出资，以李女士的名义购得位于通州区某小区的二手房一套，待王女士取得通州区购房资质后双方办理房屋产权证变更手续。后李女士未如约协助办理，王女士诉至法院，请求法院判决李女士协助其办理房屋产权变更手续。近日，通州法院审结此案，经调解支持原告王女士的诉讼请求。

王女士与李女士大学期间关系融洽、情同姐妹。大学毕业后王女士在北京工作生活，想在北京购房，但自身条件不符合北京市购房政策。25年，经两人协商,李女士慷慨出借其购房资质，同意王女士以其名义购房。后经中介公司居间，王女士出资，以李女士的名义购得位于通州区某小区的二手房一套，双方约定待王女士具备北京市购房资质后将房屋过户至王女士名下。该房屋一直由王女士居住使用，房屋产权证书亦由王女士保管。后两人因琐事关系恶化，甚至删除了好友。29年10月，王女士取得北京市购房资质，请求李女士配合过户时，李女士置之不理。故王女士诉至法院，请求法院判决李女士协助其办理房屋产权变更手续。

法院审理后发现，王女士提交的转账凭证、购房票据及证明等证据能够证明其系涉案房屋的实际出资人，且王女士与李女士曾于25年就借名买房事宜签订《情况说明书》。庭审中，李女士表示其并非不愿协助过户，而是由于双方之间因其他事情产生误会导致心中难以释怀，故不予配合。经法官剖析法理、阐释人情，最终双方达成调解，李女士同意在三十天内协助王女士办理房屋权属转移登记手续，将涉案房屋转移登记至王女士名下。

法官提示，由于近年来北京房价上涨，借名买房案件屡见不鲜。借名买房的双方通常基于亲情、友情或爱情等基础感情信任达成合意，借名人选择承担将房屋产权证书暂时登记至他人名下的风险，在日益收紧的购房政策下出借人亦存在购房成本增加的风险。然而，借名买房中不确定的因素很多，双方或出于信任未签订借名买房合同，或在签订借名买房合同时未能对相关事宜作出详尽约定，最终面临更大的风险。因此，对待借名买房应谨慎决策，若选择借名买房，借名人应谨慎保管关于出资及双方达成借名买房合意的证据，出借人应慎重考虑出借资质带来的购房成本增加问题。