买房时隐瞒婚姻状况卖房时过户不成反赔钱

夫妻俩买房时，妻子一人出面签订合同并载明“无配偶”，一年后要卖房，与买家合同都签好了，结果房产交易中心不予办理手续。近日，对这起房屋买卖合同纠纷案调解结案，两被告返还原告买方定金5万元，并赔偿损失8.5万元。

王某与黄某是夫妻，28年8月，妻子黄某签订商品房买卖合同购买案涉房屋时，刻意隐瞒婚姻状况，在“有无配偶”处写“无配偶”。29年4月，王某与黄某作为出售方，与李某夫妇签订《房屋买卖（居间）合同》，约定将案涉房屋以172万元的价格出售。该合同约定，双方需在29年9月20日前向中介提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管。签合同当天，李某夫妇按约支付定金5万元。29年8月19日，案涉房屋登记至黄某一人名下。

房产交易中心认为，黄某刻意隐瞒婚姻状况，涉嫌逃避审查，违反苏州限购政策的规定，不予办理交易手续。29年10月，李某夫妇委托律师向两被告发函解除该合同。“完全是因为对方的关系，未能办理挂牌、网签、资金托管等手续，以致合同不能履行，已构成根本违约。”李某夫妇认为，根据合同，守约方有权选择解除合同并要求违约方支付房屋成交价20%的违约金，于是将王某与黄某诉至法院，索赔定金及违约金共计30万元。两被告辩称愿意协商解决纠纷。

在审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成协议：双方《房屋买卖（居间）合同》解除。被告王某、黄某赔偿两原告共计13.5万元。

【法官连线】

无论是购买还是出售房产，均应诚实申报婚姻状况，如果因一方刻意隐瞒而导致合同不能履行，则需承担相应违约责任并赔偿损失。作为购房者，买房时也需多留一个心眼，了解售房人的真实家庭状况，如卖方有意隐瞒婚姻状况的话，则要特别警惕，可能导致交易不成。