能否形式上将二套房过户给老人，以便空出购房指标购房？

双方已有两套房，其中一套一方父母在住，另一方父母也已落户本市，但没有住房。因生活习惯等不同，想将现有住房给另一方父母住，自己再买一套，但一来本市规定，名下有两套房不能再买；二来又怕万一将来出现婚变，财产分割出现麻烦。如果形式上将现有住房过户给女方父母，以便能空出指标购房，是否违反相关法规？若过户之后签订一个协定，规定万一出现婚变，该房产纳入双方财产分割，这样的协定公证处给公证吗？

答：

1、可以，通过买卖或者赠与过户；

2、一般来说公证处不给你做，因为房子不在你们两口子名下，做成婚内财产公证对公证处风险太大了；

我不建议你这样做，怕老人没地方住，租呗。毕竟多一事不如少一事。除了离婚，老人去世也很麻烦。有两个解决方案，你可以参考，也可以两个方案合在一起。

一个是借名买房，老人和你约定，因为限购的原因你不能再买，以老人名义买，当你有条件过户的时候，老人过户给你；

再一个就是老人做个公证遗嘱，去世之后这套房子指定继承给你，作为你二人的夫妻共同财产或者一方的个人财产都可以。

这两种解决方案都不完美，包括你上面说的婚内财产协议，主要是遇到继承和离婚比较麻烦。如果老人去世，按照法律规定第一顺序继承人是有子女的，不仅仅是你夫妻，还有老人的其他孩子，你或者你太太的兄弟姐妹。所以老人必须立遗嘱。但是遗嘱这个东西，是可以改的，也就是说他今天立一份说给你，明天可以立一份给你小舅子。

借名买房相对来说稳当一些，毕竟是个交易，被借名人只提供名字，但是他的问题在于他过户回来是一个交易，如果在世的时候你交易过来还好说，如果去世之后，因为被借名人去世了，这个交易没办法正常履行下去，又难免涉及到继承和诉讼。

如果提前有遗嘱，就直接继承，如果没有遗嘱，可能就要把其他子女叫过来配合放弃继承，或者继承，再过户，一旦有人不配合，就只能打官司。

除了麻烦，还费钱。房子过户给老人，要么赠与要么买卖，都涉及到税费。如果房子出售之前老人去世，天有不测风云嘛，那么你就要继承回来再出售，要么借名买回来再出售，这样这套房子等于凭空多了两次过户，每次都要按照赠与、继承、买卖交一大笔税。

继承到的房子相当于你白得的，你看，你送给老人，老人再送给你，这两次赠送都是单独算税，你再卖房子的时候，你这套房子白得的，所得税就是房子价格的20%。

这是你没算进去的继承问题，你担心的离婚问题更简单，如果真离婚，签订什么协议也没用，老人把房子一卖就完了，谁等着你打官司分。

你两口子有两套房子，一套一边父母住着，另外一方父母没地方住好像不太合适，怎么办呢？国家有政策，只能买两套，那只能暂时先忍忍租一套，等条件合适了再买。你现在钻法律空子弄一些当地法院、公证处、中介、税务都没见过的操作，一旦到时候出点意外，那个架可比现在这个架难搞多了，本来是怕离婚，这么操作倒成了离婚的导火索了。