买房应该注意什么问题？

买房这件事本来就是个麻烦综合体。从看房到买房，再到装修，稍不留心，就容易引起纠纷。
我总结了一下近几年业主购房过程中出现频率较高的问题，希望对大家有所帮助

一、“假学区”，真忽悠
某楼盘销售时一直宣称，其属于较好的学区。不过交付后，业主才得知，该楼盘并不属于该学区。一些冲着学区买房的业主，被开发商的这种行为彻底激怒了，拒绝收房，要求开发商对此事给个说法。也有一些楼盘，宣称已经引进某知名学校的分校，但事实上该分校与本校的师资力量相差悬殊，有的仅仅是挂靠关系，隶属于同一教育集团但并不共享师资力量。这样的一些楼盘，也被称之为“伪学区”楼盘。所以对待学区房的时候一定要慎之又慎，最好能看到具体的规划方案，或者委托专业房产律师帮你调查。
二、赠送空间成违章建筑
把自家的一半阳台送给楼上，然后从楼下获得一半阳台，通过这种“互换空间”的方式，就可以凭空多出两个房间，成功偷得十余平方米的面积。原来，开发商造的阳台有两层高，按照开发商的说法，交付之后只要把双层阳台中间一隔，就可以白白多出一大块面积，而这块面积显然并未计入房产建筑面积。这样的楼盘，销售时一度把这样的户型设计作为卖点，吸引了不少购房者。然后待房屋交付后，业主却发现远没有开发商当初描述得那样美好。开发商现在却撒手不管，让业主自己去解决隔阳台的事情
事实上把双层阳台隔离成两个单层阳台，改变了原先的建筑形态，显然是违章建筑，或许是开发商意识到这一点，怕承担责任而食言。而这也就让当初看中这一户型设计的业主，陷入了尴尬，因为不去隔阳台的话，面积就不会凭空多出来。
三、“人车分流”严重走样
近年不少楼盘，特别是中高端项目，因为“人车分流”严重变了形，陷入了与业主之间的纠纷之中。临近交付的业主发现，开发商销售时承诺的“人车分流”，与他们所理解的出入很大。
有的楼盘宣传资料显示，“人车分流”是其一大卖点。“整个小区实行彻底的人车分流，地面无行车，只有闲庭漫步的惬意，不仅减少噪音的干扰和空气的污染，同时确保小区的安宁和居住品质，孩子可在小区内尽情玩耍……”楼书中或许有类似详细的描述。不过业主发现，实际交付后，开发商却并没有做到人车分流，小区车辆还是从小区地面道路驶入地库。
四、市政配套成海市蜃楼
交通、公园等市政配套，是一个楼盘重要的价值卖点。现实中很多楼盘往往会有意夸大这些配套的价值，向购房者制造一种海市蜃楼的景象。一旦日后的规划出现变数，开发商往往就会陷入虚假宣传的尴尬。
其实市政配套从规划到落地，往往需要一个较长的周期，就比如地铁，路线和站点设置也几经变化。开发商出于销售上的考虑，往往会有意夸大这些配套的作用，或者在规划尚未完全落定之时，当作铁板钉钉的事实告知购房者，从而造成日后的纠纷。

上述几项问题一般是业主在购买房屋时经常会碰到的，这些问题有一部分是能在买房前通过详细的调查避免的，有一部分则是可以通过诉讼追究开放商虚假宣传的责任。所以在买房前，业主一定要做好详细的研究。如果您还遇到了其他各式各样的问题，也欢迎给我留言