我们一起聊一聊还建房购买那些事

我们一起聊一聊还建房购买那些事
近几年随着武汉经济发展的需要，武汉出现了大规模的拆迁与还建工程，这也使得还建房成为了近两年交易的热点，那么我们再交易还建房时有哪些问题呢？原来武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要满5年才能上市交易；一种是还建商品房小区，可自由上市交易。按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，然后进行买卖过户。但是不少人选择在办证之前私下签订买卖协议，是提前进行的买卖行为。可您要注意了尚未办“两证”之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的“动迁安置房”，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现大量不可预知因素，比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小阻力。因此建议您在购买还建房时一定要充分考虑各种因素，并询问相关律师给予意见。
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