买房时如何辨别双合同？

买房时如何辨别双合同？
有一种“双合同”是开发商为了规避政府的调控政策而衍生出来的一种“新合同形式”。由于政府对对高价楼盘实行限价措施，开发商则拿出“双合同”的办法来规避，即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同，一份挂以装修费等名义的补充协议。
买房人签订双合同，第一、首付款和还款压力必然增加；第二、“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，履行过程中会出现一些问题，譬如一旦延迟交楼或出现其他问题，赔偿的标准难界定；装修的质量只能在交付的时候发现，如果交付的时候没有质量问题，在以后的使用中出现问题的话，维权很难。第三、如果地段上涨过快的话，开发商可能会主张合同无效，然后以更高的价格卖给其他人，这样的风险也是存在的。
这种情况是不难辨别的。一旦开发商以某种理由要求买房者签订两份合同，一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现，而两份合同加起来的房款才是房屋总价，那么这个楼盘就是政府部门限价销售的房子，这个时候应该慎重。
还有一种“双合同”是卖房人将房屋过户给买房人之前，房子还在卖方名下，卖方再一次将房子卖给第三人，这样的就会出现一房两卖的情况。如何预防这种情形？第一、去房管局了解房屋的登记情况；第二、去房屋所在地了解实际使用人的情况；第三、在签订合同的时候可以签订比较严重的违约责任，让房东不敢一房二卖。
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