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买房时如何辨别双合同?

时间:2020-07-26 来源:法律投稿
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买房时如何辨别双合同
有一种“双合同”是开发商为了规避政府的调控政策而衍生出来的一种“新合同形式”。由于政府对对高价楼盘实行限价措施,开发商则拿出“双合同”的办法来规避,即买家购房时签一份符合政府指导价的购房合同,一份挂以装修费等名义的补充协议。
买房人签订双合同,第一、首付款和还款压力必然增加;第二、“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊,履行过程中会出现一些问题,譬如一旦延迟交楼或出现其他问题,赔偿的标准难界定;装修的质量只能在交付的时候发现,如果交付的时候没有质量问题,在以后的使用中出现问题的话,维权很难。第三、如果地段上涨过快的话,开发商可能会主张合同无效,然后以更高的价格卖给其他人,这样的风险也是存在的。
这种情况是不难辨别的。一旦开发商以某种理由要求买房者签订两份合同,一份是正式的《商品房买卖合同》,而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现,而两份合同加起来的房款才是房屋总价,那么这个楼盘就是政府部门限价销售的房子,这个时候应该慎重。
还有一种“双合同”是卖房人将房屋过户给买房人之前,房子还在卖方名下,卖方再一次将房子卖给第三人,这样的就会出现一房两卖的情况。如何预防这种情形?第一、去房管局了解房屋的登记情况;第二、去房屋所在地了解实际使用人的情况;第三、在签订合同的时候可以签订比较严重的违约责任,让房东不敢一房二卖。
以上是关于“买房时如何辨别双合同?”的相关信息,想了解更多的相关知识请关注好律师网土地房产法律专题栏目。

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