不能办理产权证可解除合同

不能办理产权证可解除合同
由于开发商的原因致使不能办理产权证的原因很多，可能是前期土地出让金或各项规费未足额缴纳，也有可能是后期未办理完成综合验收，缺少任何一项文件都无法在产权登记部门取得登记。很多买房人在房屋交付时因急于使用也未深究，进住之后，欲以房产抵押贷款或欲将房屋出租、出售时，却发现因开发商缺少手续无法办理房屋产权证。大量的产权证办理纠纷都是由于开发商无法提供文件造成，最高法院新出台的司法解释对办理期限及违约责任进行了具体规定。
关于产权证办理期限，司法解释规定为：1、商品房买卖合同约定的期限；2、合同标的物为期房的，为房屋交付使用之日起90日内；3、合同标的物为现房的，为合同订立之日起90日内。
在明确了上述期限后，对开发商原因迟延办理产权证的违约责任，司法解释进一步规定：1、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；2、合同约定或有关规定的登记期限届满后超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋产权登记的，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。
这条司法解释明确了开发商办理房屋产权证的期限和违约责任，并在买房人无法取得产权证、合同目的无法全部实现的情况下，赋予买房人合同解除权，对规范商品房销售行为将起着积极作用。
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