房子每年租金收益在15万左右，离婚时怎么处理？

房子每年租金收益在15万左右,离婚时怎么处理？

（1）宅基地地上房屋分割：宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只享有使用权。由于农村宅基地房屋的身份属性，实践中实行一户一处宅基地的原则，所以是不能分割的，但是对于宅基地上建造房屋是可以分割的。

①如果是农村集体经济组织成员，即有本村户口，享有宅基地使用权，对加盖房屋享有所有权，但是该房屋作为家庭共有财产，首先应进行分家析产，在夫妻取得所属份额的所有权之后，然后按照夫妻共同财产分割；

②如果非农村集体经济组织成员，即不具有本村户口，那就对宅基地不享有使用权，只对房屋具有所有权。分家析产之后，享有宅基地使用权一方可享有对加盖房屋份额的所有权，另一方对房屋享有使用权，可以对房屋的使用权进行分割；也可以不分割使用权，由享有宅基地使用权一方对另一方作出补偿。

（2）违章建筑能不能分割：如果该加盖房屋是没有经过相关部门审批，则属违章建筑，就该违章建筑的所有权在法院审理中是不能分割处理，但就该违章建筑的使用权，部分法院会作出处理。

（3）租金分割：加盖房屋出租属于家庭经营行为，其取得的租金收益属家庭共有财产，是可以参与分割的，但首先应分家析产，然后再对夫妻共同财产进行分割。

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