房屋征收补偿的法定标准，一次性告诉你！

房屋征收补偿的法定标准，一次性告诉你！

被征收人十分需要简明扼要的“拆迁补偿计算公式”，一定要具体案情具体分析，切不可盲目机械套用。我们按被征收人选择货币补偿和产权调换两种情形分别列出：

货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用（包括大型机械设备、空调移机费等具体的分项费用）+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失。

由此不难看出，评估报告在房屋征收补偿中居于决定性地位，是被征收人应当下大力气进行监督、维权的关键点。

产权调换补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋的评估价格。

这也就是一些被征收人在征收补偿中既拿到房，又拿到钱的原因。前提是原有房屋的价值超过了产权调换房屋的价值，拿的是中间的差价。实践中，倒贴钱才能买到更好的安置房的情形也是存在的。因此这个差价不一定每人都能拿到。

需要补充的是，搬迁费用可能是搬迁发生的实际费用，也可能是双方约定的一定数额的搬迁补助费，具体你花多少政府就不管了。临时安置费用一般是在没有提供周转用房情形下才会出现，但如果安置房为期房，又因各种原因耽误了建设工期进而延后了入住时间，那么超出的过渡期限政府仍需要支付临时安置费。实践中，延期之后的费用具有违约责任的惩罚性质，有时政府会按双倍予以支付。

最后看停产停业损失，各地方的不同规定通常按以下几种方法计算：

（1）根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定；

（2）根据房屋的面积按照单位面积补偿一定的金额来计算；

（3）根据营业性用房前若干年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限来计算；

（4）由评估机构对该项进行评估确定；

（5）根据实际损失补偿计算，协商确定。
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