拆迁时面积怎么算，杜绝补偿“缩水”！

拆迁时面积怎么算，杜绝补偿“缩水”！

被拆迁人对拆迁的土地、房屋面积测量，以及测量结果并不重视，报告让签字确认觉得数字差不多，似是而非也签了，这是不对的。因为你签字认可的面积对后期的补偿起到非常重要的作用，如果面积算不对，拆迁补偿必然会“缩水”。那么，拆迁测量面积时，可能会遇到哪些问题？怎么算才是对的呢？

一、关于空地面积

首先，有证书看证书。根据《不动产登记暂行条例》规定，土地颁发土地使用权证，在权属证书中有载明批准使用的土地面积。

其次，无证书看实际。根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》：“对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。”

二、关于有证房屋面积

原则上来讲，如果有房产证，以证件记载的面积为准，但是也有例外情况。比如历史原因造成产权证明损坏、或办证时测量不准、或计算方法错误等，使得产权证明面积登记错误，拆迁时该以什么面积为准呢？

1、以实际测量的面积为准。法院可组织当事人进行实地测量，如果实际测量的面积大于记载的面积，就应当按实际测量的面积予以补偿。

2、以证据证明的面积为准。如果可以提供充分的资料，能够有效推翻房屋产权证上的面积时，就应当以证据证明的面积给予被征收人补偿。

三、关于无证房屋面积

无证房屋在现实生活中非常常见，多发生在农村宅基地地上房屋，城市老旧房屋，历史遗留房屋等等。无证房屋在拆迁时经常被拆迁方当成违法建筑给拆了，且不给予被征收人补偿，变相的剥夺被征收人的合法权益。那么对于这类房屋我们应该怎么算面积呢？

1、以批准的文件记载面积为准。由于以前我国房屋登记制度的不健全，不少房屋都会有这种未登记的情况。这时应当以相关批准文件记载的建筑面积为准，当实际面积小于记载面积时，以实际建筑面积为准。

2、以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。

3、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。
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