拆迁房的新套路，没有征地批文，这样的预签协议你敢签吗？

拆迁房的新套路，没有征地批文，这样的预签协议你敢签吗？
随着被拆迁人对征地拆迁越来越多的了解，被拆迁人越来越重视，且知道该怎样维护自己的合法权益，以往常见的像强拆，断水断电等方式，对于拆迁方来说作用越来越小，但为了完成所谓的目标，拆迁方的招数，也是层出不穷。今天我们就在为大家介绍两种拆迁方的其他手段。

房屋预征收，这样的预签协议您要注意

以往我们总会提示被拆迁人千万不要随意签订拆迁协议，尤其是空白的拆迁协议，一经签署，即意味着当事人就协议约定的内容达成合意，具有相应的法律效力。依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除，在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。但在实践中，有些地方因各种原因急需用地，于是会采取模拟征收、预签协议等方法进行征收，此种情况，别说补偿方案，就连征收决定等文件都不具备，这就是“预征收模式”，实践中您有遇到这样的情况吗？

如根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁工作应该先调查登记，征求意见、拟定征收补偿方案、作出房屋征收决定再签订补偿协议，而预征收模式将签订协议提到最前端。打破以往的征拆工作的顺序。在此新翰律师提醒大家，如您也面临这此种情况，一定要谨慎，千万不要因“预”字而放松警惕，只要涉及到拆迁协议，您一定要明确好各项事项，签字很容易，而其所导致的后果将会给您带来重大影响。

征地批文“年龄”太大

躲过了这道坑没想到还有一道坎，实践中，有些被拆迁人在学习了相关的法律知识后，知道像是拆迁方发布的征地批文等文件一定要仔细阅读，注意其征收主体、补偿方案等事项，本以为已经尽到了注意义务，但却没想到拆迁方拿给您的是以前的征地批文，征地批文存在有效期，被征收人进行审查必须细致，不能简单地以“有没有”来判断项目是否合法。若此次征地批文确实存在失效的情况，被征收人可根据上述规定拒绝征收！
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