征收方来征地，必须要有这几份文件，否则就违法！

征收方来征地，必须要有这几份文件，否则就违法！
当事人在网站咨询：“什么是一书四方案。”很多被征地拆迁者在遇到征地补偿不合理、不公平的时候都不知所措，更不知道到底补偿多少才算是合理合法的，严重缺乏相关法律知识与法律意识，导致在征地拆迁中经常流失自己的合法利益。对于“一书四方案”更是了解的少之又少，那一书四方案是什么？有哪些内容呢？

一、究竟什么是一书四方案呢？

“一书四方案”顾名思义。没错，就是一个说明书和四个方案。指的就是建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。是在土地征收审批过程中，由县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记等情况制作的审批材料编写，并逐级上报省级政府或国务院进行审批。

二、一书四方案的具体内容要求又有哪些呢？

建设项目用地呈报说明书：应当包括项目用地安排情况、拟使用土地情况等，并应附具下列材料：

(一)经批准的市、县土地利用总体规划图和分幅土地利用现状图，占用基本农田的，还应当提供乡级土地利用总体规划图；

(二)由建设单位提交的、有资格的单位出具的勘测定界图及勘测定界技术报告书；

(三)地籍资料或者其他土地权属证明材料；

(四)以有偿方式供地的，还应当提供草签的土地有偿使用合同及说明和有关文件；

(五)为实施城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，还应当提供城市规划图和村庄、集镇规划图。

征用土地方案：应当包括征用土地的范围、种类、面积、权属，土地征收补偿费和安置补助费标准，需要安置人员的安置途径等，同时还需要符合下列条件的：(一)被征用土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的；

三、一书四方案公开责任主体又是谁呢？

《建设用地审查报批管理办法》第7条规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征用土地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。

四、一书四方案公开时间是什么时候呢？

一书四方案的公开时间应在用地批复之后。主动公开的前提是人民政府已作出征地批复，一书四方案已属于确定的实施阶段。否则，一书四方案依旧是过程性信息，一般不公开。本案即属此类情形，政府的回复及法院判决并无不当。

针对一书四方案的辨别是需要有专业性的，基本都是由专业做征地拆迁律师通过信息公开形式获取后审核判断是否合法。一书四方案的审核要与维权紧密联合，通过法律程序给予施压，从而实现维权的目的，将我们补偿利益最大化。
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