拆迁房的房屋面积怎么算？

拆迁房的房屋面积怎么算？

根据城市建设规划要求，不少在城市建设规划范围内的房屋需要进行拆迁，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。并且将该范围内的单位和居民重新安置，并且对其所受损失予以补偿，就是人们常说的拆迁补偿款。在征地拆迁中，所有拆迁户关心的问题就是一套房屋的拆迁量是多少?是否有空地补偿?拆迁房屋面积又该如何计算等问题。拆迁面积的大小意味着拆迁款的多少，如果拆迁面积有所缩水，拆迁款也会减少。

拆迁房屋面积与不动产权证一致?

答案是，不一定。实际上，可能外部因素造成的不动产权证资料损坏，无法证明房屋的面积大小，实际面积可能与记载的面积有些许误差，此时应该以哪一个为准呢?

1、以实测面积为准

以小编的经验，户籍人员经常会因为粗心大意或者是测量不准确，导致不动产权证上的面积与实际面积存在出入。为了避免这种情况发生，出现不必要的纠纷，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，理应补偿那一部分拆迁款。

2、以证据证明的面积为准

在面积不一致的情况下，当事人如果提供足够的房屋产权状况信息或者是其他的证明信息，并且能够推翻不动产权证上的面积。这样的情况下，相关部门也会根据实际面积给予补偿。

在现实生活中，其实没有不动产权证的也房屋很多，大部分是农村房，一小部分是城市的老房子。这一部分被拆迁人应该如何维护自己的合法利益呢?如何计算面积?由于过去的住房登记制度并不完善，很多房屋都是没有经过登记。未登记的房屋一般以有关批准文件中记载的建筑面积为准。

总之，在拆迁时，每个地方对于没有产权证房子的房屋面积的规定都不尽相同。关于拆迁面积的认定标准还是因地制宜。
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