被划入征收范围是否等于丧失房屋所有权？

被划入征收范围是否等于丧失房屋所有权？

区政府向房管部门致函，说我做了一个补充通告，是针对于征收决定的补充通告，我是有征收决定的，这一块已经被征收了，我直接向房管局致函，你可以把他们的证给撤销了，所以房产局才注销的咱们当事人的房产登记。

是不是只要纳入了征收范围，房管部门也好，征收部门也好，可以随意的处置我们的房产证了？换句话说，是不是被划入征收范围就等于丧失了房屋的所有权？这个问题您怎么看？

这里面实际涉及到一个物权变动，这个房子只要涉及到征收了，还是不是我的，这一块在实务界和理论界都是有争议的。

主要是根据《物权法》第28条的规定，《物权法》第28条规定了，因人民法院仲裁委员会的法律文书，或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时，物权就发生变动了，这是二十八条所规定的。

那么针对房屋征收拆迁这一块，征收决定作出，我的物权是不是就发生变动了，是不是我就丧失了物权，或者直接他就直接可以拿征收决定，把我们的房屋进行注销或者拆除？实际上这块儿也是有争议的。

按正常情况来讲，如果一旦征收决定作出我就丧失物权，那么补偿请求权来自哪里？你要对房屋进行征收，要对我们进行征收补偿的，有的认为那个时间物权已经灭失了，我们所具有的只有征收补偿请求权，实际上大部分学者也认为，股权发生变动是我签署了征收补偿协议，我签署了征收补偿协议，我把产权证书交给你注销，才发生物权的变动。

或者是我们协议达不成，由征收部门作出征收补偿决定，作出征收补偿决定的时间，咱们都物权才发生了变动，实际上咱们的物权是看登记的，也就是你房产证登记簿所记载的是谁，那么这个物权就是谁的，所以这里面就涉及到一个注销的问题。

又回到咱们这个案件当中来了，一方面我签署了协议，我把房产证交给你进行注销，还有的，没有把房产证交给我，更多的往往采取一个登报的方式，公告注销。

如果你直接看到前面，征收决定公告就等于了物权变动，但是这里我们打了一个大大的问号，不管是理论上，还是实践中，都是有一定争议的。虽然《物权法》说自征收决定生效之日起直接发生变动，但是日常生活中也是需要咱们把补偿协议签了，然后我们把房产证交上去，交由你注销，才完成了物权的变动。是不是实践当中这样更多一些。

而且现在依据这一条物权变动，和房产登记实际上是两回事，物权的变动，我依据法院的判决书，生效的法律文书，我取得了房屋的物权了，但是你没有去办理相应的登记的情况下，有没有一个处分权，假如说法院生效的判决，判决房屋归你了，但是你还没有到房管部门办理变更登记，在办理变更登记之前，房管部门也不知道法院的生效判决给你了，在这个时间，另外一个善意的第三人购买了这个房屋，他是可以办理过户登记的，这就变成了你如果没有去办理变更登记的，暂时是没有处分权的，因为咱们物权是看登记的。
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