拆迁应该履行哪些手续

拆迁应该履行哪些手续

房屋拆迁根据房屋的土地性质，大体上分为两类：集体土地上房屋拆迁和国有土地上房屋拆迁。

（一）集体土地上房屋拆迁应履行的手续

集体土地上房屋拆迁，首先，要依据我国土地管理法履行集体土地征收程序，而土地征收的批准机关必须是国务院或者省级人民政府，也就是说，农村房屋拆迁，必须要有国务院或者省政府作出的征地批文，没有这个文件，就是违法征地！有了征地批文还不行，还要有征地公告、征地补偿安置方案公告，这两个公告一般由当地市、县级人民政府或者国土资源局作出，所以，没有公告也是不行的。其次，开始入户丈量登记，如果丈量结果与实际情况不服，要及时提出异议，不要在丈量确认单上签字。再次，针对拆迁补偿进行协商，此为关键的一步，如果对补偿价格有疑问，不要签字！强调一遍，有疑问就不要签任何字！最后，如果补偿没有疑问，签署拆迁补偿协议，交出房屋由政府拆除。

（二）国有土地上房屋拆迁应履行的手续

国有土地上房屋拆迁，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行，该条例规定程序较为详细。而对被拆迁人有影响的是两个文件。一是房屋征收决定，它是对拆迁范围内所有被拆迁人发布的文件，要在拆迁范围内广泛张贴，告知大家为什么拆迁，由谁拆迁，怎么拆迁，补偿标准是多少。大家注意，如果此时认为补偿不合理，要在房屋征收决定公告之日起60天内申请行政复议或者6个月内提起行政诉讼，这是维权的关键一步。二是房屋征收补偿决定，它是对具体的某一个被拆迁人发布的文件，它要送达到具体的某一被拆迁人，告知其补偿方式，补偿金额或者安置房的有关信息。大家注意，如果此时仍认为补偿不合理，要在房屋征收补偿决定送达之日起60天内申请行政复议或者6个月内提起行政诉讼，这是维权的最后机会。否则，过了最后的起诉期限，政府则会申请法院强制执行，陷入极为被动的局面。

拆迁应该如何补偿？

全国各地的没有统一的补偿标准，都要按照当地的情况制定补偿标准。但有两个原则性的规定可供大家参考。一是1:1房屋产权置换，这是获取安置房最低的置换比例，一般而言，置换比例在1:1.2至1:1.5之间，因为若要置换到楼房高层，则要减去公摊面积，也就是所谓容积率问题。有的地方可能达到1:2甚至1:3的比例，这都要看当地的具体情况。二是货币补偿，国有土地上房屋拆迁的货币补偿标准比较好确定，参照周边同类房地产市场的平均价格进行补偿即可。而集体土地上房屋拆迁的货币补偿标准相对复杂一些，有的地方按照房地一体补偿，有的地方则将房屋和土地分开补偿，将房屋作为地上物只补偿重置成本价，重点对宅基地的地皮按照土地价格进行补偿。

上述补偿标准只是原则性的规定，具体到某一区域可能不能完全适用，如有的地方拆迁不管房子多大，按人口补偿，人口多的安置面积就多，人口少的即使房屋面积大，但安置面积也不多。因此，遇到具体问题，还是要及时咨询律师，获得有针对性的解答。
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