婚前贷款买房，离婚时如何分割

婚前贷款买房，离婚时如何分割

张先生和赵女士婚后育有一子小明。小明出生后，夫妻两人感情出现了问题，张先生就起诉到法院，要求离婚。赵女士表示同意离婚，但同时要求分割夫妻共同还贷的房子予以补偿。
张先生则表示，房子是自己婚前买的，还款也都是个人财产还的，所以房子是自己的，不应该被分割。
经法院核实，张先生婚前在账户里存入了三次大的金额用于还款。婚后，也一直是从这些金额中扣除还款金额，直到卡上余额为0了以后，才又转入了其他款项用于还贷，共计.27元。
法院审理表示，张先生婚前存入的三笔资金用于贷款偿还，虽然是在夫妻存续期间，但不应该被认定为为共同财产还贷。但后续转入的款项进行还贷就属于夫妻共同财产还贷。结合房子确实升值的事实，且按照照顾子女和女方权益的原则，法院判决张先生补偿赵女士共同还贷而产生的房屋增值利益10万元。
虽然张先生不服一审判决，进行了上述，但二审依然维持原判，张先生补偿赵女士10万元。
除非可以证明婚后还贷的钱属于个人财产，否则都属于夫妻共同财产还贷，离婚时都有权主张分割还贷款项以及相应的增值部分，即便是婚前买的房子也是如此。


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