婚内约定婚前购买的房子为共有，离婚时怎么处理？

婚内约定婚前购买的房子为共有，离婚时怎么处理？

范先生和阮女士结婚后一个月，在律师的见证下签订了《协议书》，明确范先生婚前购房的收付款呢元，以及协议签订之前的按揭款均由范先生自己承担，协议签订后，按揭款由范先生和阮女士共同承担。
两人同时约定：1.范先生婚前按揭的房子属于夫妻共同财产；2.房子的装修、装饰，家电等物品也全部属于夫妻共同财产；3.范先生取得房屋所有权证和土地使用权证后立即协助阮女士办变更手续成为共有人。
8年后，阮女士以感情破裂为由，向法院提起诉讼，要求离婚，孩子由自己抚养，并要求分割协议书上约定的那套房屋。
范先生认为，房子是婚前购买，虽然签订了《协议书》，但是并没有实际履行协议内容，房子仍然在自己个人名下，所以不应该视为共同财产。但他表示同意离婚，也同意孩子给范女士抚养，只是不同意分割房产。
法院审理表示，虽然《协议书》没有按规定履行，但协议本身是基于双方夫妻关系作出的，且两人是自愿同意分配结果的，所以协议具有法律约束力，而且为按约定履行并不影响婚内财产协议的法律效力，所以该房产是夫妻的共同财产。
考虑到房子是登记在范先生名下，而且范先生和母亲都住在房子里，法院判决房子归范先生所有，但范先生需要补偿阮女士50%的房屋价值，房子市值元，抛去剩余按揭贷款20万，阮女士可以得到元，剩余按揭款由范先生负责。
夫妻之间的协议不管是家庭责任、财产债务还是孩子问题等等，是不是具有法律效力，是要结合具体案情综合判断的。首先，夫妻双方必须是完全民事行为能力人，有独立签协议和承担责任义务的能力；第二，在第三方的见证下完成协议，协议是否是双方自愿的真实意思；第三不涉及家庭以外的第三方利益；满足这三点，协议基本可以判断为有效力。
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