银行个人住房抵押贷款额度公式 深圳银行经营性抵押贷款高额度操作银行

【利息】一抵年化3.98.7%、二抵年化4.359.6%

低利息和高成数一定是选其一的，你想要低利息就必然要接受低成数，想要高成数就必须接受高利息，这是信贷的基本客观规律。不要一上来就是3.2厘，先息后本，还要9成甚至10成，这样可以操作的空间基本不可能。

最好是选择高年限，每年归本比如中信，兴业之类，当然如果你要长期使用的话，还是要保证自身现金流的稳定，如果是空壳，一定要找助贷公司操作后期资金走向，避免银行抽贷。

目前市场主流

第一梯队建行，工行，招商（二押）

第二梯队中信，广发，招商，兴业，，浙商（二押），厦门国际（车位都可以抵押），

第三梯队其他股份制银行和农信社。

额度目前浦发最高可以做到经营9000万（一个企业三个担保人）

深圳这边助贷机构可以操作1000万以上单子的凤毛麟角，大家一定要选择和银行单量大的机构操作。不要选择小的，合同签完了还是甩给大公司，造成后期成本增加。特别是有过桥需求的朋友，切忌托朋友找关系做，一旦失败，后果可能难以承受。

市场上宣传的9成贷甚至10成贷，都是高评拉到8成，再加12成信用贷，需要注意的是信用贷利率和抵押贷款利率是不同的，月差13厘左右。

第三梯队银行可以不用信用贷拉高到9成甚至10成，利息年化也要去到8%10%之间，还款方式基本上是1年一过桥或者3年一过桥，不是银行主流产品。2深圳