创业资金解决方案 购房资金问题，解决方案和技巧

买房首付不够，资金不足怎么办
1、信贷法不上征信的贷款（最常用）

选择银行“不上征信”的信贷，产品最大优势是在征信上体现为信用卡而不是贷款，从而达到隐形负债的目的，不影响房贷审批，单人最高可贷300万，夫妻双方最高可贷600万，月息低至0.35%，3个工作日放款到个人账户。

2、抵押已有房产（低成本）

目前银行房屋抵押贷款年化利率最低3.85%，由于年限长月供低，能与按揭贷完美搭配，不影响房贷审批。
首套/二套房按揭利率高，怎么办？
全款买再做银行抵押

目前深圳地区不管是首套还是二套，按揭利率（5.3%以上）都远高于抵押贷利率（3.65%）。除了利率，全款购房再抵押其他的优势也极其突出，结如下

政策优势对比
（1）按揭贷

年化利率首套5.3%/二套5.7%

可贷额度不超过网签价的65%

贷款年限最长25年

贷款成数首套网签价的6成/二套4成（普）

放款周期1个月以上

（2）抵押贷

年化利率3.65%4.35%

可贷额度上限3000万

贷款年限最长25年

贷款成数评估值最高8成

放款周期最快1周

可节省税费比例全款购房不用在意网签价格，税费往往能省下很大一笔费用。
议价空间大房屋卖方都倾向于全款交易，尤其是碰到着急用钱着急出售的业主，全款买，可砍价。
有限选择权先买再抵，100%批贷，放心选房，最快锁定优质房源、学区房先买房落户，后操作抵押。
当然，专业的事要让专业的人去做，实操才是核心2深圳