【当房价下跌，借款人的净值缩水，杠杆率越高！】

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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假设你买一栋价100万元的房子，在银行做9成值的抵押贷款，即最大抵押率为90%，你花在这座房子上的现金只有这座房子净值的10%也就是10万元。在上行期，房子涨多少钱你就赚了多少钱，还贷毫无压力，花钱自然也毫不手软。但如果房价下跌5%也就是5万元，这笔损失却砍进了借款人的肉里，净值损失就是5万元除以10万元，高达50%。

在繁荣时期，家庭倾向于借钱购买住房，这种做法在房价持续上涨的情况下似乎非常合理。但是当房价下跌，借款人的净值缩水，杠杆率越高，蒙受损失的比例越大。

做二手房交易的朋友，他自己盘点了手上的房源说，其实在年后，很多次新楼盘都涨价了，而房东但凡诚意出售，愿意给到一点让利空间，房子就会很快卖掉，买家基本上也都是刚改为主，希望改善居住环境。2深圳

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