我现在在佛山有一套房，年内能拿到房本，按揭没还清，还有5成，如果

答

你说月供可以再承受一万，本身就有月供5000，是否意味着可以接受的月供是1.5我拿？我算了一贷款180万，申请30年，利率上浮10%，等额本息，月供是.32元。所以你可以申请180万左右的贷款。当然具体现实中，利率年限不同，月供也是不同的。

你在佛山有房子贷款未结清，在广州买房，首付需要7成，或者4成，按照四成计算，你可以购买价值300万的房子（贷款180万，首付120万，你现在手头有现金30万，应该是缺现金100万，而不是凑够一百万）
如果按照首付7成计算，贷款180万，房子价值600万了，就不去考虑，首付太高了。

当然，你也可以购买价格低一些的房子，这样子首付低一些，月供压力小一些。

问题来了，你可以再承受的月供1万，这个1万是房贷吗？显然不是，包括全部新增加的月供，比如说，你申请信用贷去做首付，再申请70万，这个70万，也需要月供的，而且信用贷利率高，年限短，月供压力很高的。可以这么说，你申请70万的信用贷，你每个月新增加的月供就超过1万了，这样子，你申请了信用贷之后，已经完全没有再去承受房贷月供的能力了。这样子莫非全款买房？

从这个角度来分析，你基本上无法再买房了！主要是你的首付太少了，30万压力比较大，在现在已经有房贷前提再去加杠杆感觉比较难了

不知道你现在佛山的房子市值多少，建议
1继续做好流水，提高手头资金
2注册公司，做好经营流水
3等年底房本出来了，酌情考虑还清原有的贷款，然后申请经营贷，手头的资金会增加很多
4酌情考虑购买房子，需要全盘考虑资金，月供，成本等