我刚签了一套房子的三方协议，还没网签。价300万，对方实收，他还

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谢谢你的打赏提问

你的核心问题就是赎契
如果业主没钱赎契，那么买家提前将首付款给业主去赎契，也是一个非常常见的事情，其实现实中问题也不大
不过也因为这点，买家会觉得非常的不安。

所以也可以找第三方垫资赎契，但是手续费很高，基本上需要2.5%或者3%一个月，至于需要的时间，你刚才提到是否一个月，其实倒也未必，因为可以找银行加急，尤其是熟悉的银行，其实可以做到几天赎契成功的，这个需要提前妥善安排，简单地说就是提前将该做的事情做然后扣款后立即给涂销资料，一周足够了
但是没有提前打招呼，个别银行可能一个月还不够的。

当然，还有一种申请赎楼贷，赎楼贷按理手续费也很低的，不过你的如果快速搞定，费用也差不多。

所以如果要降低风险，在时间可控的前提找人垫资也是一个办法。

如果被人查封，其实是极少概率的事情，你可以约定出现查封了怎么办，比如查封期间的赎契成本业主承担。

如果同贷书下来，首付是82万，你可以垫资82万，这是你该付的首付款，早点支付晚点支付没区别，尤其，你如果给了75万，也不用在意给82万了，区别很小。

如果没有约定垫资事宜，其实你也可以考虑让业主自己搞定赎契。这样子垫资的费用就应该业主出了。

具体其他注意事项，欢迎你随时提问！我会很真诚，很乐意的回复你的问题