如果二手房业主有两笔抵押贷款，大概是房价的五成，想要我帮他垫资还

答
业主有贷款未结清的前提下卖房，其实也是很常见的事情，不过业主有两笔贷款，有一笔是二押，可以看出业主是缺资金的，也可以理解为，业主可能是为了回笼资金出售房子吧。

通常来说，业主有两个抵押，多数情况下可以判断出，业主不是普通的上班一族，有可能是属于企业主，年底了，资金周转不灵，也想卖房吧。

要说风险，其实主要还是看业主的本人情况，我很难简单地说是否有风险，因为业主如果诚心诚意卖房，肯定是会配合的，而且业主欠款5成，也没有到山穷水尽的地步，即便有点问题，也是在积极自救。

建议你和业主沟通的时候，进一步了解业主的背景，资金情况，卖房目的，从谈吐大致判断人品。

从风险防范，我觉得最重要一方面是在合同有条款约定，另外就是先签署网签合同，还有就是建议收楼搬家，拿涂销资料，你跟着你去拿，拿到后你保管涂销资料。

房价优惠多少，比较合理的计算是，按照2%的垫资过桥费用计算，大家一起分摊一下。具体还是需要综合多个条件确定房价的。



,倩琪怎么样才能避免给业主转款办解押到房子办理过户之前的这段时间，业主因经济问题房产被冻结等不能过户的风险？,按揭没有办法的，除非找第三方垫资过桥,倩琪回复按揭谢谢老师!