能给我们科普一下全款反按揭吗？

答

全款反按揭，有几个不同的名词，比如后置式按揭，置换式按揭，反按揭
前几年是没有的，前些时间比较多，但是最近也不太多

特点是，先一次性付款买下来，房产证是买家名字了（其实这个时候买家已经是业主了不过为了不混淆，依然用买家），然后向银行申请一笔贷款，就是这个贷款了

最早的时候，如果房子已经是买家名字了，只能申请纯抵押（现在这种贷款叫做消费贷），或者经营贷。

后来部分银行推出了反按揭，要求房子过户到买家名在一定时间内（部分银行2个月，部分银行两年内），购买的时候没有申请贷款，则可以按照房贷申请贷款（首付，年限同房贷，利率看银行，有的银行比正常房贷高，有的银行是一样的利率）。

比较常见的场景是业主很急，拍卖房子，有的买家刚开始有钱，拟一次性付款，买了之后，又觉得想申请贷款了。不过需要注意的是，原则上这种反按揭不适合高评低税，因为需要提交网签合同（拍卖需要拍卖确认书，发票等），所以报低价，就会放款少了。

上述的操作，原则上是先过户，故而原则上需要先给业主全部房款，资金压力大，通常涉及到垫资赎契，这个成本就高了，如果业主允许，也可以等贷款下来才给钱，但是这种情况很少，尤其拍卖，法院盯着你给钱，逾期不给钱房子就不属于你了，而且保证金没收了。

想要高评低税的是申请经营贷，签订买卖合同后，就可以申请经营贷，审批通过了就去过户，然后办理抵押，然后放款，在这个过程中，交易过户交税是按照网签合同交税，可以适当低一些（不要低于税局核准价即可，也叫做不要低于税局评估价），申请贷款按照银行的评估值，这两个价格是不同的（税局核准价低于银行评估价），如果业主同意，也可以放款给业主本人账户，或者业主指定的账户，这样子不需要垫资，不需要过桥，不需要全款，比较