目前手上一套两房估值三百万左右，剩余贷款一百万，手上有一百万可用

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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你现在手头有一套房子，现金100万，正常来分析，再次买房，首付需要7成，购买一套400万的房子，首付就需要280万，显然你的首付是不够的。

如果你结清之前的房子，手头的现金就没有了，但是首付款降到了5成，也就是200万

如果你办理离婚等存在首付三成的可能，那么也有可能首付可以120万即可

你想得到200万首付，可以考虑将第一套房子还清贷款，然后申请200万的抵押贷款。不过问题在于，按照目前的政策，申请200万的抵押贷款，必须有公司，建议注册满3个月，甚至六个月以上，如果注册时间长，那么贷款的额度，利率等会好一些。刚注册的公司申请贷款利率较高

最多可以申请到评估值的7成，也就是300万的第一套房子，可以申请到210万左右的贷款，刚好够首付以及支付一定的税费中介费等。

至于利率，最低的现在是上浮20%

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