老师我的房子是一手楼用我亲妹名字于14年1月购买，19年9月出证

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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你妹妹名下的房子（其实是你的那套），14年购买，19年9月出证，从房产证判断，不满2年，所以你需要看看契税完税证是何时的，从契税完税证判断是否满2年，如果不满2年，建议等待满2年，因为不满2年税费很高，而满2年税费就很低了

你名下的房子（其实是你妹妹的房子），18年3月购买，现在应该是满2年了（如果二手房）

如果你们交换的时候，房子已经满2年，如果不满2年建议等待满2年

然后不需要交个税，不需要交增值税，至于契税差额的3%，这个契税的差额是看买入的发票价格。

举例你妹妹的房子购于14年，发票价格150万，你的房子购于18年，发票价格200万
那么需要交契税差额50万的3%，也就是1.5万

当然你们更换之前，需要结清贷款，贷款未结清是不能互换的

如果贷款结清，也满2年了

那么你们兄妹两个人，携带各自的身份证，房产证，当年的买房发票（不是收据），签署网签合同，就可以办理了

如果有需要，也可以找我代办

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