老师请教我北京一个大房子，想和上海来个并发抵押贷，行吗?上海情况

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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答

并发理论上是可以的
并发想要成功的真谛在于
1可以购买两套，或者可以在房管局办理两套的抵押等，从这个角度，跨城市，非限购区都是可以并发的
2任何一套都可以独立审批下来
3银行在审批的时候，不介意之前有征信查询，银行在放款的时候，不再查看征信

如果做到这三点，任何两套房子（不限时空）都可以并发

不过现实中并发难度在增加，以前上征信需要一个多月，现在一周左右就可以上征信了！所以难度越来越大。

就你的问题而言，上述已经解释了，如果你可以做到前面的三个要求，自然是可以的，不过跨城市，放款时间不同步，不同的按揭公司操作，互相之间如果没有配合很容易出问题的，所以务必妥善安排。
另外你提到两套都是抵押贷款，难度比房贷要小，因为政策对于房贷的限制监控更大一些。

另外你提到全款购买上海的房子，然后抵押贷款，建议你问问能否在买之前申请抵押贷款，抵押贷款所得直接由银行打入业主账户，如果可以，那你就不需要全款了。

如果你的全款是手头有足够自有资金，那也无妨，如果全款涉及到垫资过桥，资金成本太大，尤其全款后出证如果审批不顺利，放款不顺利，每一天耽误都是心惊肉跳的。

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