怎样区分婚前、婚后父母出资买房买车，是否属于夫妻共同财产？

1、父母为子女购买的房子、车子，如何定性？
父母为子女买房买车，其性质属于赠与。所谓赠与，是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。可见，赠与必须有明确的意思表示。
2、婚前购买的房、车，所有权归谁？
父母在子女婚前为其买房、车，属于婚前赠与。因子女的配偶还未获得法律上的认可，赠与者与未来的配偶之间没有关系。而房、车的价值比较大，对于与没有关系的人之间，一般不会形成赠与。因此，这时候的赠与无疑是对子女一方的赠与。当然，赠与行为最重要的是赠与人的意思表示，如果赠与人明确表示是对双方的赠与，则认定为夫妻共同财产。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)第二十二条第一款明确规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
如果父母只付了首付款，子女婚后共同还贷，离婚时，房子该如何分割呢？首付款部分按上述规定，应视为对夫妻一方的赠与（除非父母明确表示为赠与双方）。而共同还贷使用的是夫妻共同财产，所以对于夫妻共同还贷及房子的增值，应属于夫妻共同财产，分割是需要一方给与另一方补偿。
3、婚后赠与的房、车，一定是夫妻共同财产吗？
很多父母为了让孩子婚后生活幸福，给孩子买房买车，产证登记在自己孩子名下。根据最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)第二十二条规定第二款，“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”因此，对于父母婚后给孩子买房的，一般情况认定为是属于夫妻共同财产，除非父母明确表示赠与子女一方的。
如果，双方父母各出一部分钱，为两人买房买车，登记在一人名下，离婚时，该如何分割呢？
最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(三)第七条规定，“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”也就是说，即便登记在一人名下，也是属于夫妻共同财产，只不过这共有的形式，是按份共有，不是共同共有。