我能请求法院确认合同无效超过诉讼时效吗？

时间：2020-08-19 来源：法律投稿

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问：2003年7月我与村民张某签订了一份宅基地买卖协议，张某将其拥有的80平方米农村宅基地卖给我，价款为元。我支付价款后，由于无法办理国有土地使用证和建设许可证，这块宅基地一直无法使用。既然土地不能使用，还不如要求张某退回购地款。经我与张某协商，张某拒绝退款。因此我打算向法院起诉张某，要求确认买卖合同无效，并判决张某退还元购地款。请问我的起诉是否超过了法律规定的诉讼？我的诉讼请求会不会得到法院的支持？

广西陈某

答：《中华人民共和国土地管理法》明确规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。其中该法的第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。您与张某买卖集体土地的行为违反了土地管理法的强制性规定，你们之间签订的宅基地买卖协议是无效的。确认合同无效请求权为实体法上的形成权，不适用诉讼时效制度；但要求返还购地款这个请求是适用诉讼时效制度的，返还财产请求权的诉讼时效期间从合同（或协议）被确认无效之日起计算。因此，您起诉张某并不超过诉讼时效，您向法院起诉要求确认宅基地买卖协议无效的，应同时请求法院判决张某返还元购地款，以更好地维护您的合法权益。

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