开发商一房两卖的需要承担什么法律责任？

时间：2020-09-09 来源：法律投稿

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一房两卖在实践中时常发生，不仅违背了社会诚信，而且还违反了法律规定。房屋出卖人一房两卖的，除了返还已付房款、利息外，买房者有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。在此告诫出卖人，一定要诚信履约，否则当心赔了夫人又折兵。也提醒购房者，在购房时应尽量多了解开发商及房屋情况，防止掉入“一房两卖”的陷阱，造成不必要的损失。
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的当事人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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