没办理房屋过户登记影响买卖合同吗？

时间：2020-09-14 来源：法律投稿

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问：

我将一套闲置的住房卖给张某，张某已经支付了1／3的价款，我们双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后来张某反悔，不想购买房屋，认为房屋还没有办理过户因此买卖合同还没有成立。经多次协商未果，我将张某起诉到法院，要求他继续履行合同，转移房屋所有权，我的诉讼请求会得到法院的支持吗？

答：根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定：当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

根据《中华人民共和国合同法》第135条的规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

按你所述的情况，房屋过户登记是房屋物权变动的要件，而非买卖合同有效成立要件，因此房屋是否办理过户登记不影房屋买卖合同的生效。根据合同法的相关规定，作为出卖人依据合同要承担的义务是办理过户手续、转移房屋的所有权；买受人的义务是按约定支付价金。因此你们双方的买卖合同已经成立，张某不继续履行合同将构成违约。

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