应换土地使用权面怎样计算？

土地使用权是一种用益物权，也是一种无形资产，也称地产，不动产被征收，用益物权消灭，应当获得相应补偿，房屋征收，土地使用权收回，征收不是没收，房产与地产都得补偿，应当补偿给使用权人。
房屋附着于土地，房地互隨、一并处分。城市房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致原则，不得分离。国家实行所有权与使用权分离原则，法律规定权利作为物权客体的，依照其规定，权利既是物权的主体，也是物权的客体。
房屋建造价平方米2千元左右，住宅土地使用权单价平方米20万元，房屋产权调换是房屋占用土地的使用权面值钱，而不是房产建筑面值钱，互换房屋产建面的同时调换房屋占用土地的使用权面，房地互换，导至物权变更。所称物权，包括所有权、用益物权和担保物权，土地使用权是一种用益权，将其作为物权客体是一种无形资产，也称地产。选择房屋产权调换的，不计算调换土地使权面要吃亏，不会算也得学会算。
应换土地使用权面=被征收产权调换房屋成本价值÷(用于产权调换的房屋建设工程规划许建楼层×政府采购法以招投标采购房屋建设工程发包单价+挂牌出让同类地宗住宅土地使用权起始单价)。
应换房屋建筑面积=应换土地使用权面积×规划许建楼层。
互找房屋价值的差价计算方法之一：(被征收产权调换房屋成本价值-实际安置产权调换房屋成本价值)×实际安置产权调换房屋市场价值÷实际安置产权调换房屋成本价值。
互找房屋价值的差价计算方法之二：(应换房屋建面-实际安置产权调换房屋建面)×实际安置产权调换房屋市场价格。
例：已知被征收产权调换房屋成本价值140万元。实际安置产权调换房屋面是200平方米，单位成本0.67万元/平方米，成本价值134万元，房屋重置价格0.2万元/平方米，房屋区位价0.47万元/平方米×建设工程规划许建33层=住宅土地使用权挂牌起始价单价15.51万元/平方米，建成市场出售价2万元/平方米，安置房屋市场价值为400万元。
应换土地使用权面=140万÷(33×0.2万
/平方米+15.51万/平方米)=6.平米,
应换房屋建面=6.×33=209平方米。
互找房屋价值差价计算方法之一：
(140万-134万)×400万÷134万=元
互找房屋价值差价计算方法之二：
(6.平方米×33-200平方米)×
2万元/平方米=元。政府少还9平方米建筑面，找款元。