小产权房的类型

第一种类型，通过房产开发商或者农村集体组织自行组织，经过其所在县级政府批准，在宅基地或农村其他集体土地上建造,并向该集体成员以外的人员特别是非农户口人员进行销售的房屋。

在通常情况下,购房者还能得到乡镇政府和村委会制作的乡产证”，被民间称为“乡产权”房具体还可以分成两种:一是自主开发，又有两种情况:一种是由集体经济组织供给建设用地,由农村集体企业开发建设，如北京的郑各庄当然了,这个集体企业要有相应的资金和建设能力。

另一种是村民个人或者村集体聘请外面的施工队伍来建设后出租或出售，如深圳的“城中村利昆山富民合作社。

二是合作开发,就是房地产开发商和农村集体经济组织合作由农村集体经济组织提供建设用地，企业出资进行开发，然后出租和出售。

重庆九龙坡的陶家村就是这种形式，还有北京昌平平谷、密云也有很多这种形式。

第二种类型，房地产开发商和农村集体经济组织未取得任何批准手续,擅自在宅基地上或者其他农村集体土地上建造的用于分配给村民或向该集体成员以外的人，特别是非农户口人员进行销售的房屋。前面说的第一种是有批准手续的,这种形式没有任何批准手续。

第三种类型，就是农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员,特别是非农户口的城市居民。北京“画家村”的案件就属于这种类型。

第四种类型是其他类型。有些比较发达地区的农村干脆就在集体建设用地或者农用地上建工业园，然后卖给一些小型企业，用来进行生产。

这样的情况在全国各地也挺多的,这也是小产权房的一种。还有一个我们现在经常见到的，叫山寨廉租房”，在大兴、丰台就遇到了。山寨廉租房就是开发商租当地农村集体经济组织的土地，在上面建住宅,然后当作廉租房进行出租，20年大概五六万元，很便宜，所以吸引了很多人。现在大兴已经开拆了。这个事情最麻烦的是解决住户的问题。