房子无人居住需要缴纳物业费吗？空置房物业费可以请求打折扣吗？

现在很多人在买房子的时候，都会选择把房子买在小区里。这是无可厚非的，毕竟小区实行的是统一化的专业管理，如果在挑选房子的时候眼光比较好，不仅环境会舒适宜人，并且还比较安全。物业费对我们每个人都不陌生，每个小区都会有物业公司。物业与业主，是服务与被服务的关系存在。也就是说，业主花了钱，请物业公司来打理小区，妥善处理小区发生的方方面面。

一、房子无人居住需要缴纳物业费吗？

①根据《物业管理条例》规定：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主在物业管理活动中，需要按时履行下交纳物业服务费用的义务。

②根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条规定》，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

二、空置房物业费可以请求打折扣吗？

物业是管理整个小区的卫生、安全、车辆、设施等细节管理，而并不是单独为一家业主提供服务的，空置房也是要收取相关的物业费的。根据《物业服务收费管理办法》规定：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

也就是说各个地方的物业费收费标准有所不同，《物业管理条例》并未明确说明过房子出售后，业主入住前的这段空置期间物业管理服务费应该如何收取。

但是有的省市针对空置房物业费出了特别规定，比如山东，《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定：“普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十”。想要主张物业费折扣具体要看当地省市的物业收费标准。

换句简单的话来说，不管业主的房子有没有人住，物业公司对于公共物业管理需要正常维护，业主应当缴纳物业费，不能以没有享受到物业服务为由拒付，但对于没有入住的房子，不少地区可以根据当地物业政策规定，和物业公司协商相应的折扣，打折幅度从5折到9折不等，也能省下不少钱。

所以，对于无人居住的房子，建议业主不要拒缴物业费，同时物业公司也要对业主的物业费打折，这样对双方来说，都会比较合理。

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