抵押贷款的房子能卖了还贷款吗？按揭房可以再贷款吗？

很多人买房子的时候，都会选择按揭贷款的房子购买，利息低。当然购买房子之后，人们也会有很多的疑问，特别是因为生活需求，或者是不喜欢这一套房子想要卖掉，但是对于相关的政策又很陌生。

一、抵押贷款的房子能卖了还贷款吗？

有房贷的房子，一般该房屋产权是已经抵押给贷款银行的。根据《物权法》的规定，在抵押期间抵押人未经抵押权人同意，是不能转让抵押财产的。所以卖有房贷的房子，需要征求贷款银行的同意，具体方式如下：

1、转按揭

转按揭，即借款人通过银行同意，将房屋转给另外一个人，未到期的房贷由房屋的购买者来偿还。换句话说，如果想要出售有贷款的房子，需要银行同意可转按揭，买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。

一般有同行转按揭和跨行转按揭两种情况，根据买方的贷款意愿、还贷能力、征信、购房资金等具体选择。

2、用买方的首付款付清剩余贷款

这种方式在二手房交易市场很常见，专业术语就是赎楼，适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款，剩余的房贷金额不多。

二手房交易时，房子的首付在房产总金额的30%-40%。如果贷款剩余资金不多，卖方完全可以用买方的首付款将银行的剩余尾款付清，把房产证赎出来，然后再和买方办理房产过户。

但买方首付款赎楼对于买方来说有一定风险，是否可行要看买卖双方意愿。

3、卖方自己还清房贷再交易

如果房贷剩余金额比较多，没有办法办理转按揭，卖方可以考虑用其他的固定资产办理银行抵押贷款，贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。

拿到房产证注销抵押，等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。

二、按揭房可以再贷款吗？

二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二 次抵押的简介,希望对您有帮助。

1、二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。

2、二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了 时间和垫资成本等很多中间环节。房产二次抵押中,对房产的要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对 房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。二次抵押贷款的额度申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。

获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。办理二次抵押贷款所需证件、时间等主要依据各地区建委的具体要求,通 常仅需要申请人的房产证、身份证明文件。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下, 领取他项权利证当天即可放款。

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